Lorsqu’il est question d’immobilier locatif, il est nécessaire de se tenir régulièrement informé des dispositions légales qui l’encadrent. Que l’on gère ses biens loués en personne ou que l’on passe par un gestionnaire locatif, maîtriser les bases de ce domaine assure de ne pas s’exposer à des difficultés en cours de route. Afin de vous accompagner dans cette démarche, voici tout ce qu’il faut savoir sur Paris gestion immobilière.

Gestion immobilière Paris : les bases à connaître

Définition

La gestion locative rassemble l’ensemble des actions et tâches à entreprendre liées à la mise en location d’un bien immobilier. Cette phase débute au moment de la recherche d’un locataire, (avant même que le bien soit loué), et se clôture lorsque le bien en question est retiré du marché locatif. 

La gestion locative par étape

On ne devient pas un expert de la gestion locative du jour au lendemain. Il faut d’ailleurs un certain temps pour en comprendre toutes les nuances… Malgré tout, il est possible de maîtriser les grandes lignes de ce domaine. En effet, les tâches de la gestion locative se répartissent en quatre groupes assez distincts :

• La recherche d’un locataire
  Cette étape est extrêmement importante puisque c’est elle qui définira l’ensemble de la période de la location qui va suivre. Il est donc nécessaire de ne pas la sous-estimer. Pour la mener à bien, il faudra successivement : estimer le loyer, établir le dossier de diagnostics, réaliser la publicité du logement, assurer les visites avec les candidats, étudier les dossiers de candidature, rédiger et signer le bail de location et enfin réaliser l’état des lieux d’entrée.

• La gestion courante
  Cette catégorie englobe l’ensemble des tâches qui auront lieu durant une location. Elles assurent que tout se passe correctement, et doivent donc être effectuées de manière studieuse. Il s’agira bien sûr de percevoir les loyers et d’éditer les quittances, éventuellement de réviser le loyer annuellement. Mais, également, de gérer les petits incidents et travaux éventuels, d’entretenir une relation saine avec le syndic et de régler les charges de copropriété. Ceci, sans oublier de régulariser les charges annuelles et de régler la taxe foncière.
• La gestion juridique
  Certainement la partie la moins agréable, elle est pourtant directement liée à la gestion locative et ne doit pas être laissée au hasard. Il s’agit de gérer les contentieux éventuels avec son locataire, ainsi que de mener à bien  les éventuelles procédures en matière d’impayés ou de dégradation.
• La gestion de la sortie du locataire
  Dernière catégorie de tâches en lien avec  la gestion locative : la gestion de la sortie du locataire. Elle est très importante car elle permet de mettre fin à une relation avec son locataire et de constituer les bases de la location suivante. Il s’agira ainsi d’accuser réception de la demande de quitter les lieux du locataire sortant, de réaliser l’état des lieux de sortie puis, de comparer les états des lieux pour obtenir un décompte du dépôt de garantie pour finalement restituer le dépôt de garantie.

Vous l’aurez compris, la gestion locative demande un certain nombre d’actions tout au long de la mise en location d’un bien immobilier. Bien entendu, nous avons cité précédemment l’ensemble des tâches “formelles” de la location immobilière. D’autres tâches sont également à garder en tête et doivent être assurées (par le bailleur ou le gestionnaire le cas échéant) pour une relation locative idéale. Par exemple, rester disponible au quotidien pour assurer le suivi de ladite location, échanger avec son locataire ou les tiers concernés pour entretenir la relation la plus saine possible, et enfin, être capable de gérer les urgences efficacement.