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    Comment réussir son investissement locatif à Paris à coup sûr ?

    1. L’investissement immobilier est l’un des investissements les plus rentables qui existent. En particulier lorsque l’on s’intéresse à la zone géographique de Paris et sa périphérie. En effet, avec le projet urbain à grande échelle du Grand Paris, qui est le plus grand projet Européen du genre, et le 5e à l’échelle mondiale, on comprend vite que les possibilités sont nombreuses, à condition de s’y prendre le plus tôt possible pour ne pas passer à côté de l’affaire du siècle. Parmi les choix qui s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier d’île-de-France, vous devrez vous décider entre le neuf et l’ancien, entre une maison et un appartement, entre un loft et un duplex, et en plus de ces éventualités, la zone géographique sera un élément déterminant dans la transaction, en particulier sur la question du prix. En effet, Paris et sa périphérie est la zone géographique d’Hexagone qui connaît les plus grandes variations de prix, il est donc essentiel de prendre le temps de réfléchir et se renseigner sur les meilleures opportunités, ainsi que sur le retour sur investissement que vous aspirez atteindre en mettant votre future acquisition en location.

      L’Île-de-France par prix au m2

      Paris intra-muros

      Dans la Capitale elle-même, les prix sont particulièrement changeants, et peuvent varier d’un arrondissement à un autre, d’un quartier à un autre, et même d’une rue à une autre. Pour simplifier cela, voici les prix moyens qui pourront être trouvés à Paris par arrondissement (prix à l’achat au m2 observés en juin 2021):

      • 1er arrondissement : 13.380 €/m2
      • 2e arrondissement : 12.140 €/m2
      • 3e arrondissement : 12.330 €/m2
      • 4e arrondissement : 13.750 €/m2
      • 5e arrondissement : 13.080 €/m2
      • 6e arrondissement : 14.190 €/m2
      • 7e arrondissement : 13.840 €/m2
      • 8e arrondissement : 11.860 €/m2
      • 9e arrondissement : 10.860 €/m2
      • 10e arrondissement : 10.220 €/m2
      • 11e arrondissement : 10.430 €/m2
      • 12e arrondissement : 9.980 €/m2
      • 13e arrondissement : 9.240 €/m2
      • 14e arrondissement : 10.480 €/m2
      • 15e arrondissement : 10.480 €/m2
      • 16e arrondissement : 10.980 €/m2
      • 17e arrondissement : 10.870 €/m2
      • 18e arrondissement : 10.220 €/m2
      • 19e arrondissement : 9.280 €/m2
      • 20e arrondissement : 9.130 €/m2

      Comme l’indique cette liste, le prix d’achat dans Paris intra-muros est relativement élevé, et trouver du neuf (si c’est ce que vous souhaitez) peut s’avérer assez difficile. Cependant, il a été remarqué que si la valeur à l’achat est impressionnante, les loyers appliqués dans Paris sont eux-aussi conséquents. Toutefois, le rendement locatif observé dans la Capitale n’est pas si intéressant que ça, et sortir des murs pourra s’avérer être plus prometteur en termes d’investissement pur.

      Fourchette de prix en dehors des murs

      Afin de finaliser la liste des prix moyens appliqués en Île-de-France, opérons par proximité avec la Capitale:

      • Hauts-de-Seine (92) : 6.590 €/m2
      • Seine-Saint-Denis (93) : 4.020 €/m2
      • Val-De-Marne (94) : 5.120 €/m2
      • Val-d’Oise (95) : 2.970 €/m2
      • Yvelines (78) : 4.190 €/m2
      • Essonne (91) : 2.870 €/m2
      • Seine-et-Marne (77) : 2.840 €/m2

      Quelle surface favoriser pour maximiser son investissement locatif à Paris?

      Si la question de la situation géographique peut grandement influer sur le prix à l’achat, il est également essentiel de prendre en considération la demande la plus fréquente dans cette région du pays. En effet, plus on s’écarte de la Capitale, la majorité des demandes sont tournées vers des maisons avec jardin, ou encore des zones pavillonnaires. 

      Cependant, lorsque l’on se rapproche de Paris, voire même entre ses murs, ce sont les studios et T2 qui sont le plus demandés, ainsi que les appartements pour colocation. Le plus intéressant dans tout ça, c’est que ce type de logement sont ceux qui présentent la plus faible vacance locative, et sur lesquels il sera possible de tirer le prix de la location vers le haut. Attention cependant à ne pas en abuser !

    Programmes immobiliers neuf dans le Val-de-Marne

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